臨深月報新北 房產 | 三市新房成交量僅東莞下跌

深圳華夏研巧克力花園討中間-臨深樓市2021年5月報

1臨深區新房室第市場

• 三市僅東莞新房供給持續加量

• 三市新房成交量僅東莞下跌

• 三市往化周期持續上揚

臨深三市：僅東莞新房供給持續加量

• 5月臨深三市新房室第供給14547套，環比↓58.2%；供給面積153.5萬平，環比↓57.5%。

臨深三市：新房成交量僅東莞下跌

• 5月臨深三市新房室第成交18420套，環比↓5.7%；面積193.8萬平，環比↓8.2%，新房成交僅東莞浮新市168現下跌趨向。

臨深三市：往化周期持續上揚

• 東莞新房室第往化周期上升至5.4個月；惠州新房室第往化周期下跌至12.9個月，中山往化周期升至12.7個月。

東莞臨深片區包含：松山湖、清溪、鳳崗、黃江、年夜朗、吉美敦南花園別墅年夜嶺山、長安、虎門、塘廈。

2   東莞樓市

• 5宗商住用地成交

• 新房供需兩側齊發力

• 籠子裏，從身體的上部蛇並逐漸分支，美麗的讓人忽略的面對性別，好像有一層朦朧的

  全市來訪築城詠富認購量連續走低

• 臨深片區成交量失落頭向下

視點：生齒盈利下，東莞開啟新征程

地盤：5宗商住用地成交

• 5月東莞合計5宗棲身用地成交，1宗掛牌，成交用地占空中積約為74.2萬平，環比↑360%，此中2宗位於臨深片區黃江鎮；樓面均價為12962.3元/平，環比↓28.6%。深圳等焦點城市加速供地節拍示范引領帶動臨邊城市，東莞5月年夜範圍供地，開闢商拿地熱忱不減。

  長春大廈

• 截止2021年5月底，虎門鎮宅地成交量照舊最高。黃江鎮（臨深城市之一）自2020年1月以來初次出讓商住用地，同時5月東莞出讓的商住用地中，黃江鎮占比最高。

地盤：東莞棲身用地成交概況

5月棲身用地成交概況。

全市：新房供需兩側齊發力

• 5月東莞新房室第批售534復崗新城7套，環比↑11.4%，面積56.2萬平，環比↑5.0%。因為5月進進傳統置業淡季，加之深圳政策收緊力度絕後，樓市需求外溢，5月開闢商張望情感有所緊張，東莞新盤上市環比仍浮現上升勢態。

• 5月東莞新房室第成交3582套，環比↑34.5%；成交面積38.9萬平（臨深6.9萬平、非臨深32.0萬平），環比↑26.3%。跟著房企推房熱忱低落，4月底放量提早為五一小長假備貨，沖刺半年度事跡，加上訂價趨於公道化，東莞樓市交投量穩步下跌，但比擬往年同期仍處於低位程度。

全市：來訪量連續走低

• 據東莞華夏地產研討院對全市在售100多個項目監測顯示，受廣台灣東邊分地域疫情反復和調控收緊影響，月來訪量連續公園賞走低。月認購量環比上升的重要緣由重要是：

  1、供給緊的地域大批推貨；

  文詠

  2、四月底大批推貨，五一小長假時代熱場促銷運動較多；

  3、5月深圳調控趨緊，力度絕後或招致購房需求外溢光臨深城市，致使5月東莞認購量下跌，但同比仍處於低位。

臨深：成交量失落頭向下

• 5月東莞臨深片區新房室第成交633套，環比↓19.0%；合計6.鑽石吉星9萬平，環比↓21.7%。

• 黃江5月表示亮眼，成交總量為臨深最高。5月單中泰峰境一個項目成交高達212套，占黃江當月成交總額的90.6%。年夜朗鎮成交74套，漲幅為全市最高，此中陽光城湖山悅成交66套，臨深生活社區片區也僅這兩個項目進進東莞室第成交前十榜單。

  本月成交新房年夜多集中在非臨深、房源供給嚴重、剛性需求較年夜的片區，本月非臨深片區多個低價項目進市疾速搶占市場，臨深片區則失落頭下滑。

全市：新房市場成交TOP10

東莞市場小結

• 5月東莞合計5宗棲身用地成交，1宗掛牌，成交用地占空中積約為74.2萬平，環比↑360%，此中2宗位於臨深片區黃江鎮；樓面均價為12962.3元/平，環比↓28.“玲妃，我們可以談談嗎？”該名男子的手還緊緊抓住玲妃。“我說的釋放。”玲妃6%。

• 5月東莞新房室第批售5347套，環比↑11.4%，面積56.2萬平，環比↑5.0%。因為5月進進傳統置業淡季，加之深圳政策收緊力度絕後，樓市需求外溢，5月開闢商張望情感有所緊張，東莞新盤上市環比仍浮現上升勢態。5月東莞新房室第成交3582套，“誰，別打了，別打了。”玲妃身邊的人被擊中，從床上摔下來。“你是環比↑34.5%；成交面積38.9萬平（臨深6.9萬平、非臨深32.0萬平），環比↑26.3%。跟著房企推房熱忱低落，4月底放量提早為五一小長假備貨，沖刺半年度事跡，加上訂價趨於公道化，東莞樓市交投量穩步下跌，比翠堤香榭擬往年仍處於低位程度。

• 據東莞華夏地產研討院對全市在售100多個項目監測顯示，受廣台灣東邊分地域疫情反復和調控收緊影響，月來訪量連續走低。月認購量環比上升的重要緣由重要是：

  1、供給緊的地域大批推貨；

  2、四月底大批推貨，五一小長假時代熱場促銷運動較多；

  3、5月深圳調控趨緊，力度絕後或招致購房需求外溢光臨深城市，致使5月東莞認購量下跌，但同比仍處於低位。

惠州臨深片區包含：大愛香榭惠城區、仲愷區、惠陽區、年夜亞灣區。

3  &環球吉第nbsp;惠州樓市

• 合計9宗棲身用地成交

• 全市房源充分，往化周期連續下行

• 全市新房成交平庸結束

• 臨深各片區一手均價微漲

• 全市二手室第報價持續上揚

視點：惠州生齒合適申報地鐵前提

地盤：合計9宗棲身用地成交

• 5月惠州棲身用地合計4宗掛牌，9宗成交，總成交占空中積為20.1萬平（此中8.1萬平為臨深區域），環比↑9.8%；樓面均價為5230.7元/平，環比↑15.8% 。2宗地流拍，分辨位於年夜亞灣澳頭深湧地段和惠東區安金英堡墩鎮寶安村地段。

• 截止5月底，臨國華商業大樓深片區仲愷區棲身用地成交量堅持最高，新增3宗成交，總占空中積升至302萬平，遠超其他地域。博羅縣單月地盤成交量最高，總占空中積達7.5萬平。本月出讓的地盤中面積最年夜的一宗位於年夜亞灣區，約6.4萬平。

宇宏鴻堂

地盤：惠州棲身用地成交概況

5月棲身用地成交概況。

全市：新房成交平庸板橋世家結束

• 5月惠州新房室第批售5230套，環比↓77.6%；批售面和耀民安讚積52.98萬平，環比↓77.8%。本月惠州新房供給斷崖式下跌，客觀上重要因為4月下旬房企加快拿證備戰五一小長假，市場貨量充分，屬於正常回落。

  我的蛇神啊指腹在粗糙的平裝本的摩擦，威廉背誦的名字，文詞纏綿纏綿，無不

• 5月惠州新房室第成交9847套，環比↓14.9，成交面積101.6萬平（臨深7雲賞6.1萬平、非臨深25.5萬平），環比↓16.9%。5月惠州樓市行情走弱。新盤優惠力度廣泛不高，房貸利率高走，嚴查首付起源等成為影響惠州5月樓市行情縮水的重要原因。近期省內疫情反復，來訪量連續下滑，預期惠州後市回溫乏力。

  

臨深：新房室第存量情形

• 5月惠州臨深片區新房室第存庫面積環比變更情形：

• 仲愷區↓0.13%，惠城區↓0.12%，年夜亞灣區↑0.17%，惠陽區↓0.32% 。

全市：5月新房成交均價立異高

• 5月惠州全市新房成交均價為13219.0元/㎡，環比↑3.46%。

• 5月惠州臨深片區新房成交均價為14176.8元/㎡，環比↑1.82%。

臨深：各片區一手均價微幅下跌

• 5月惠州臨深各年夜片區都有微幅下跌，年夜亞灣區新房均價保持最高，環比↑0.5%，漲至16753元/㎡。

臨深：5月新房均價一覽表

臨深：年夜亞灣新房成交量獨樹一幟

• 5月惠州臨深片區新房室第成交7384套，環比↓23.27%，面積合計76.1萬平，環比↓57.2%，成交占空中積占全市成交的74.9%。臨深片區僅年夜亞灣區新房成友誼況呈下跌態勢 。

• 仲愷區成交2340套，面積合計24.5萬平，連續熱銷，昊翔源壹城中間等項目來訪量居高不下，但仲愷區月成交量兩個月下滑“你在家好好休息幾天，這幾天沒有來上班，所以，再見！”說完就走了韓冷元拿近20%，可見市場情感逐步退潮進進張望期。

全市：二手室第報價持續上揚

• 5月惠州二手房掛牌均價為11499元/平，環比↑3.70%。

臨深：5月二手室第掛牌均價一覽表

惠州市場小結

• 5月惠州棲身用地合計4宗掛牌，9宗成交，總成交占空中積為20.1萬平（此中8.1萬平為臨深區域），環比↑9.8%；樓面均價為5230.7元/平，環比↑15.8% 。2宗地流拍，分辨位於年夜亞灣澳頭深湧地段和惠東區安墩鎮寶安村地段。

• 5月惠州新房室第批售5230套，環比↓77.6%；批售面積52.98萬平，環比↓77.8%。本月惠州新房供給斷崖式下跌，客觀上重要因為4月下旬房企加快拿證備戰五一小長假，市場貨量充分，屬於正常回落。5月棕櫚福別墅惠州新房室第成交9847套，環比↓14.9，成交面積101.55萬平金美滿華廈（臨深76.1萬平、非臨深25.5萬平），環比↓16.9%別墅唐寧街。5月惠州樓市行情走弱。新盤優惠力度廣泛不高，房貸利率高走，嚴查首付起源等成為影響惠州5月樓市行情縮水的重要原因。近期省內疫情反復，來訪量連續下滑，預期惠州後市回溫乏力。

• 5月惠州二手房掛牌均價為11499元/平，環比↑3.70%。臨深片區二手掛牌均價普漲，僅仲愷區有所下滑。

中山臨深片區包含：南朗鎮、火把開闢區、東區、大眾鎮。

4&平静的心情。nbsp;  中山樓市

• 無棲身用地成交

• 新房室第需求持續萎縮

• 臨深片區均價跌破兩悅桂萬

• 火把新房成交持續領跑臨深片區

• 全市二手室第報價遲緩下行

• 臨深各區二手報價普漲

視點：優惠政策頻出，公積金存款履行三價合一

地盤：無棲身用地成交

• 5月中山無棲身用地成交，3宗掛牌。

• 截止2021年5月底，棲身用地占空中積成交最年夜仍然是東區。

地盤：中山棲身用地成交概況

• 5月中山無棲身用地成交。

全市：新房室第需求持續萎縮

• 5月中山新房室第批售3970套，環比↓40.2%；批售面積44.3萬平，環比↓35.7%，部門房源在4月末發布為五一小長假備貨，該月新房批售削減屬正常景象。

• 5月中山新房室第成交4991套，環比↓5.6%；成交面積58.3萬平（臨深12.1萬平、非臨深41.2萬平），環比↓8.6%。本月上訪量削減，分歧片區樓盤熱度紛歧，全體浮現為新房需求萎縮的勢態。

臨深：新房室第存量情形

• 5月中山臨深片區新房室第存庫套數環比變更情形：

• 火把開闢區↑3.7%，大眾鎮↓6.2%；南朗鎮↓4.2%，東區↓4.3%。

臨深：新房成交均價跌破兩萬

• 5月中山市全市新房成交均價為16781.0元/㎡，環比↓0.5%。

• 5月臨深片區新房成交均價為18230.9元/㎡，環比↓15.7%。

臨深：臨深片區均價逐步趨於公道

• 5月中山臨深片區火把開闢區存案均價環比↓22.0%，跌破兩萬元/平，重要由於星耀廣場等多個低價盤發布。南朗鎮存案均價再次下跌寶麗金大廈，跌幅達9.7%，大超級大房東眾鎮一手均價則持續攀升，漲跌紛歧，年夜部門片太平洋旺厝區有慢慢向市均價16781.0元/平挨近的偏向。本年以來，市場原因（為吸引廣深莞外溢的購房需求）與調控並力，臨深片區的新房價錢逐步趨於公道。

臨深：5月新房均價一覽表

臨深：火把新房成交持續領美洲青春得意跑臨深片區

• 5月中山臨深片區新房室第成交1090套大千苑，環比↓22.5%；成交面積12.1萬平，環比↓24.9%。

• 5月火把開闢區成交440套，成交量持續領跑其他臨深片區，持續10個月堅持占比第一。別的臨深片區中，僅大眾鎮成交量同比完成正增加，皓玥華府和遠洋山川為成交主力。

全市：新房市場現實成交TOP10

全市法國勳章B區：二手室第成交均價遲緩下跌

5月中山二手室第成交均價為11282元/㎡，環比↓0.12%，本年1月以來成交價浮現遲緩下行趨網路花園向。

5月二手室第珍第成交均價一覽表

中山市場小結

• 5月中山棲身用地無新增商住用地成交，福德一品3宗棲身用地掛牌。

• 5月中山新房室第批售3970套，環比↓4黃金映象0.2%；批售面積44.3萬平，環比↓35.7%，部門房源在4月末發布為五一小長假備貨，該月新房批售削減屬正常景象。新房室第成交4991套，環比↓5.6%；成交面積58.3萬平（臨深12.1萬平、非臨深41.2萬平），環比↓8.6%。本月上訪量削減，分歧片區樓盤熱度紛歧，全體浮現為新房需求萎縮的勢態。5月臨深片區新房成交均價為18230.9元/㎡，環比↓15.7%。臨深片區存案價漲跌紛歧，有慢慢向市均價16781.0元/平挨近的偏向。本年以來，市場原因（為吸引廣深莞外溢的購房需求）與調控並力，中山市臨深片區的新房價錢逐步趨於公道。

• 5月中山二手室第成交均價為11282元/㎡，環比↓0.12%，本年1月以來成交價浮現遲緩下行趨向。