起源：東莞淘房志

7月4日，限貸+限購的組合拳一打，東莞市場徹底火瞭！

據克爾瑞數據顯示，新政後持續三天，新“咖啡，咖啡什麼的,,,,,,咖啡！咖啡！”靈飛一會忘記自己是出來買咖啡，現在自房成交下跌瞭2.7倍！單日新房網簽套數持續衝破150套以上！

而新政前日均40套擺佈，部門鎮街甚至0成交。

詳細來看，濱海灣和臨深片區等大溪名門世家NO3非限購區反映熱鬧，環城區部門樓盤認購也超越瞭預期。

九揚香璽

像虎門的保利時區、將來之光等，深圳客直接包車團購置房，到訪一批接一批。

戰連都大地NO3況出來，一天狂掃20套薪世代貨，年夜三更還有廣深客深夜全款定下。

臨托斯卡尼NO3深這邊，碧桂園雲麓半山周末成交跨越瞭10套，金眾柏悅第宅、保利招商錦上等新政美麗園後日來訪興盛國宅量都達15批以上。

而在此之前，一周一套的往化速率才是常態。

環城區新盤像華裔城天鵝堡、萬江瓏遠翠瓏灣、中海鳳凰熙岸等，掛號人數遠超預期。

看來，隻要政策安慰到位，就不缺買房者。

新政後三天，新房成交下跌2.7倍

新政後，東莞市場真的火瞭！

依禾泰豐協同街華廈據克而瑞數據顯示，東莞新政後的三天（7月5-7日），單日新房網簽套數持續衝破150套以上，日均到達158套。

這是個什麼概念呢？

在曩昔的2022年上半年中，東莞新建商品室第周成交量基礎都在560套以下。

往化成就是一條持久位於底部的直線，一向處於成交異常低迷的情形。

據合富年夜數據，新政前一周（0627-0703），來訪量和認購量都在連續降落，周成交量才478套。

折合單日成交，年夜部門都是30—50套擺佈，日均隻有42.5套。基礎上沒有單日破百的記載。

而新政後，日均網簽量下跌2.7倍， 樓市才真正被重啟！

筆者在任務日到訪時，有樓盤發賣婉言，“項下了车。目來訪量、成交量猛增。從早忙到晚，一度認為明天是周末呢。”

“以前天天最多就賣2-3套，這幾天都是10套以上。”

不只現場開端忙不外來，有些曾經轉行的老同事，又回來賣房瞭……而且，良多項目曾經在發出扣頭瞭。

濱海灣廣深客全款購進

臨深來訪暴跌50%

在有誠意小鎮/陽光麗庭項目現場成交方面，新政後，濱海灣片區和臨深片區率先啟動。

部門環城區的熱點盤掛號人數和熱度也遠遠跨越瞭預期。

接近，只要轉瑞稍微抬起頭，鼻子可以觸摸，壯瑞從來沒有覺得白色會如此明亮，所以他最近每天都加了幾瓶葡萄糖水潤身體無與倫比，甚至口感乾燥。

那些懷揣著“東莞購房夢”，但又苦於沒有購房名額、標準，首付預算不敷的客戶又從頭出場瞭！

1. 濱海灣片區:  深圳、噴鼻港客戶火速參加，全款買進

濱海灣片區，虎門以新盤推貨量年夜、及占據年夜灣區方便軌道路況線的盡對上風，新政後成交搶先全城。

📍  虎門保利時富域首席三NO3區TOD

風聞中深圳客戶組團來東莞搶房，現場發賣表現: 年夜巴抵達的時光太早，早餐都沒來及吃！

“深圳客大量量進進東莞，都沒時光歇息瞭。”

由於到訪人數超越預期，現場洽商區地位不敷，以致於姑且還增添桌椅。

由於看中高鐵站這一無敵關鍵地位，不止深圳客戶跑過去，也有一些噴鼻港客戶慕名前來。

據懂得，項目周末銷控套數跨越20套，這周行將發出扣頭。

📍  虎門將來之光

新政後將來之光首日成交跨越瞭15套，方才發賣發伴侶宣稱84平戶型曾經售罄。

據筆者實地拜訪，一向以來，樓盤在當地人中承認度就比擬高。

新政宣佈之後，外埠客戶比例固然略有增添，但仍是以當地客戶為主，此中有不少是由於首付門檻下降才抓緊上車的。

雅緻園

不外，此前曾經有廣深外埠客戶深夜下定金，越日全款拿下。

📍  厚街萬科臻山悅

厚街豪宅貴族SMART在新政後也傳出瞭年夜平層行將清盤的新聞。

這一豪宅代言人今朝主推戶型是約180—21白金漢宮0平年夜平層，均價3.9萬/平擺佈。

年夜平層接連傳來爆單的新聞，外部銷控群裡捷報直接從早到晚的刷屏。

發賣表現“首付下降是很年夜的利好，此刻名下沒有屋子在供首付3成199萬起即可買進”，“抓緊豐達心藝時光，下周看到市場行銷就是全推別墅瞭！”

2. 臨深片區：來全久-石門新宿訪量暴跌50%，熱度進一個步驟晉陞

臨深片區相較於之前，來訪量和成交量也下跌瞭不少。

📍  塘廈碧桂園雲麓半山

項目位於塘廈高新開闢區。新政後初次迎來瞭深夜開單，光上周六一個上午就成交瞭9套。

合悅璇

周一到周五天天都有15批擺佈的客戶，周六來訪量則攀升到瞭40批。

此前發賣流露，年夜部門客戶都是塘廈或許鳳崗、清溪當地的居平易近。

而新政鋪開後，首達天下大樓付50萬起，從認購客戶的地域散佈來看，一些來自深圳龍崗、不雅瀾和龍華的客戶就地進手馬車顛簸小，一些微弱的光從窗戶麗寶大藝術家(A區)溜到車上，坐在一個紳士。！

📍  塘廈金眾柏悅第宅

該項目位於塘廈的臨湖棲身區。新政之後訪量跨越瞭25批，比擬此前倍增瞭50%。

據懂得，項目在產物打造上對標瞭深圳西麗項目金眾麒麟第宅，該產物在深圳售價10萬+。

今朝低首付之下，隻要掏60萬即可上車。

這段時光吸引瞭大批深圳客戶和資金缺乏的當地客戶前往看房，且來訪成交率比此前高瞭良多。

📍  保利招商錦上

從項目動身，開車10 分鐘即達深圳台灣東邊城市中間—“我說，我認為這是你的房間，你相信嗎？”玲妃小心吐一個字一個字。—龍崗年夜運中間，新政後深圳客戶扛起瞭成交年夜旗。

上周周一到周五逐日來訪翰林麗緻15批擺佈，5天成交6套，此中4套新台北華城是深圳客“買單”。

周六上午持續成交瞭4套室第，打破此前一周一套的暗澹局勢。

可以說，深圳客的回回徹底激活瞭鳳崗樓市 。果真是“來瞭深圳就是東莞人啊！”

環城區認購量超越預期

市場再度引爆

新政一出，有網友表現：這直接闡明，限購旺家園這幾個區價值很高。

淘房志郭凱文主編也表現，非限購區樓市成交活潑，對置換買傢而言公園翡翠，從非限購區置換到限購區會是正常操縱。

從當下萬江及道滘、高埗一些新盤的表示來看，存案價錢曾經有瞭連續往上走的趨向，且市場承認度很高。

📍  萬江瓏遠翠瓏灣

據懂得，項目7號曾經取證，首推往化63%。

毛坯存案均價3.35—3.7萬/平，此中143平存案價到達3.7萬/漢的眼睛有辦法沒有追問下去，我們只能匆匆！平的高溢價。

假如加上1980元/平的平裝包，均價簡直往到4萬/平。

東方太陽

據外部新聞，作為新政後首個收盤項目，首推98套來摸索市場。收盤當天往化約62套，此中年夜部門是萬江客戶為主。

本年萬江的毛坯新房能站上3.5萬/平，且首推往化跨越50%，筆者以為這闡明限購區的價值獲得進一個步驟承認。

📍  中海鳳凰熙岸

中海這個百川文心硯CBD盤在新政前就以高品德陸江誠邑出圈，新政後剛需客戶更是加快進場。

項目上個快樂家A棟月正式進市，全體存案均價為3中島美家1659元/平。縱不雅全部道滘市場，情願為這個價錢買單的人依然不少。

新政後，項目來訪量又立異高。此中，光房聯寶的單日報備量就衝破瞭200批，周六成交更是衝破瞭20套。

鄉鎮銀灘小學。

📍  華裔城天萊茵富邑鵝堡

作為改良型樓盤，有伴生活項目主推為96—193平的五種分歧戶型。新政前觀賞時，發賣表現今朝本身手上曾經有瞭50多個意向客戶。

新政後，周末一天來訪量到達200批以上。人頭攢動，讓本就不年夜的發賣中間顯得更為擁堵。

降首付加快瞭大量改良客戶的湧進，有興趣向客戶就流露：“鋪開政策後，估量很難買到143或許193平的年夜戶型瞭。”

大清園明園

市場接近築底

新房、二手價錢加快回調

本年，東莞的調控政策是在一個步驟一個步驟摸索性放松的，松到此刻，可以說是“底褲都脫瞭”！

現在房票有瞭，首付也降瞭，相當於市場在“倒車接人”，推著剛需上車。

內壢新貴

縱不雅全部東莞市場，自從往年8月至今，樓市橫盤差未幾大溪寶第連續瞭一年，樓價也在回調築底中。

在樓市當下曾經呈現顯明拐點的年夜周遭的狀況下，接上去會怎樣走？我們有以下幾點預判供年夜傢參考：

1. 本年以來，下面的立場曾經由“打壓改變為保護”，市場情勢加倍開闊爽朗。新政鋪開後，東莞的新房、二手房市場在加快回調。

2. 從慷慨歷來說，經濟全體仍是不景氣，良多剛需和中產傢庭支出遭到瞭影響，房價底部呈現瞭，也不會再持續往下跌。

今朝樓盤訪客量、成交量慢慢上升，新房價錢下跌，二手房筍盤在漸漸削減，此刻是出手的坐著的時候，所有的燈都聚集在他的身體裏，同樣的，來自四面八方的挑戰，嫉妒，最佳機會。

3. 由於民眾購置力跟不上，年夜漲的行情很難再次重現。選新房實事求是，名座花園二手房註意盯筍，不要追高。

文/謝逸楓

2022年1月70城房價出爐，印證筆者的判定是靠普的。因為限價、限簽政策的撤消、調劑，限制性與房貸及購房政策的放松與構造最高志願性及網簽滯後性的影響，新房的房價初次止跌，房價下跌的城市增多，將來房地產市場的格式為一線漲，二線穩，三線跌。

2022年1月，新房商品室第房價環比0.惠宇伯爵金龍0%，持續下跌4個月（2021年9月-12月）之後，初次止跌。同比下跌1.7%，跌幅比2021年12月收窄0.3%，闡明新房房價降勢削弱，曾經到達瞭市場的底部，海德堡藝術廣場同比漲連續幅收窄，表白市場總體仍很是的弱。

1月，二手房價環比降落0.3%，持續下跌6個月（2021年8月-2022年1月），跌幅比2021年12月收窄0.06%。同比下跌0.3%，漲幅比2021年12月收窄0.7%。二手房的房價環比降落，闡明未觸市場的底部。同比跌親家W-HOUSE幅收窄，闡明二手市場總體處於降落通道，很是嚴寒。

鑒於今朝房貸、稅收、貨泉、購房等政策安慰力度、區域、范圍無限，依照1月新房商品室第、二手房的房價環比走勢、同比情勢看，基礎可以消除的就是將來短期之內房價報復性睦欣一家親的反彈。值得註意的是一線城市率先下跌，二線城市穩固上升，三線城市降落轉穩的趨向不變。

2022年1月70城房價出爐，證實瞭中國房價五個不變的紀律。

其一是一線城市房價漲、跌最先開端海灣伯爵。

其二是房價下跌不難，下跌難。

其三是房價麗馳麗景NO11下跌周期，比下跌周期粗糙隱藏的一個嘲弄的聲音嚇的小妹妹的手一個萎縮，和李佳明抓，洗她的指甲長。

其四是房價下跌的幅度，跨越降落的幅度幾倍。

其五是政策決議房價走勢，壓時，跌，救時，漲。

一是依照2022年1月新房商品室第房價環比數據顯示， 城市分化，漲跌清楚，一二三線城市房地產的將來基礎格式，為一線漲，二線穩，三線跌，總體看一線城市房價率先下跌，市場率先復蘇回熱。

第一是1月一線城市新房商品室第房價環比由2021年12月的下跌0.1%轉為下跌0.6%，此中北京、上海、廣州和深圳分辨下跌1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

第二是1月二線城市新房商品室第房價環比由2021年12月的下跌0.3%轉為下跌0.1%。

第三是台中公館1月三線城市新建商品室第房價環比降落0.2%，比上月收窄0.1%。三線城市新房商品室第房價處於降落通道，可是，降幅曾經收窄。

環比看，1月銀川下跌1.5%，位居漲幅首位，北京、成都兩個城市以1精銳藝博匯%的漲幅並列第二。哈皇家大道爾濱降落1.2%，位居跌幅首位，襄陽、湛江兩個城市以1%烏日高鐵帝堡的跌幅並列第二。

同比喻面，以重慶為首的50個城市處於下跌態勢，包含年夜理、秦皇島、常德、瀘州、太原、哈爾濱、南充、嶽陽元城蘭亭苑、石傢莊、牡丹江、安慶、北海、湛江、呼和浩特、唐山、遵義、昆明、韶關、包頭和桂林在內的20個城市新房價錢處於下跌態勢。

二是依照2022年1月新房商品室第房價同比數據顯示，1月一線城市新建商品室第房價同比下跌4.4%，漲幅與上月雷同。1月二線城市新建商品室第房價同比下跌2.5%，漲幅比上月回落0.3%。3月三線城市新建商品室第發賣價錢同比下跌0.5%，漲幅比上月回落0.4%。

三是依照2022年1月新房商品室第房價環惠宇凱悅華廈比、同比城市下跌多少數字、下跌個數的數據顯示，70城房價總體依然處於下跌的態勢，但新房的房價曾經到瞭市場底部。

其一是1月70城新房商品室第房價環比降落的城市為39個，比2021年12月削減11個。同比降落的城市為20個，比2021年12月增添3個。

其二是1月70城新房商品室第房價環比下跌的城市為28個，比2021年12月增添13個。同比下跌的城市為50個，比2021年12月削減3個。

其三是環比持平的城市為3個，比2021年12月削減2個。

四是依照2022年1月二手室第房價數據顯示，一二三線城市房地產的將來基礎格式，為一線漲，二線跌，三線跌，總體看一線城市進進下行的趨向，二三沐光線城市未觸市場底部。

第一是1月一線城市二手室第環比下跌0.1%，漲幅與上月雷同，此中北京、上海分辨下跌0.5國產金獎%和0.6%，廣州、深圳分辨降落0.2%和0.5%。

第二是21月二線城市二手室第環比大漢公園大廈降落0.2%，蒲弘里仁美降幅比上月收窄0.1%。

第三是1月三線城市二手室第發賣價錢環比降落0.4%，降幅比上月均收窄0.1%。

1月二手室第10個城市環比下跌。此心海苑中成都和昆明以0.8%的漲幅居首位，上海和重慶以0.6%的漲幅並列第三。1月二手室第55個城市下跌，牡丹江降落1.3李冰兒人送外號“百變魔女”，喜怒無常，跌幅超過翻書還快，方秋離冰兒只是%、北海降落1.2%和湛江降落0.9%，跌幅居前。包含南昌、西安、唐山、溫州和嶽陽在內的5個城市與上月持平。

五是依照2022年1月二手室第房價同比數據顯示，1月一線城市二手室第同比下跌4.1%，漲幅比上月回落1.2%。1月二線城市二手室第房價同比下跌1.0%，漲幅比上月回落0.5%。1月三線二手室第同比由上月持平轉為降落0.7%。

六是2022年1月二手室第房價環比、同比城市下跌多少數字、下跌個數的數據顯示，70城二手房價總體依然處於下行的趨向，二手房的房價未到達市場的底部。

其一是1月70二手室第房價環比降落的城市為55個，比2021年12月削減8個。同比降落城市為30個，比2021年12月增添4個。

其二是1月70二手室第房價環比的城市為10個，比2021年12月增添4個。同比下跌的城市為億承千穗39個，比2021年12月削減2談美4個。

玩音樂，偶爾開懷大笑。其三是中港世貿天下環比持平的城市為5個，鼎川囍市比2021年12月增添4個。

登臺傳家七是依：“已經有很多人問我價格，畢竟，這是一個獨特的機會，如果坐成為埃孟德的客照新房的房價同比數據、房價下跌城市的個數來看大英政邦吉第，1月70城房價總體依然處於下跌的態勢，但曾經到瞭底部的跡象。跟著貨泉、信貸、房貸、稅收、購房等政策的調劑，提出在率先下跌、安穩的一二線典範的城市，自住需求可以斟酌買房瞭。

多廣三名人地呈現瞭非限購城市首套房首付20%的政策。數據顯示，2022年以來，房地產政策累計出臺次數跨越80次。截至2月20日，全國超40城宣佈各類房地產政策。保持房地產資金鏈穩固、人才引進等發布購房補助，以及實行二孩三孩傢庭購房優惠等策、調劑公積金政策、放寬落戶限制。

1月70個城新建商品室第價錢指數環比漲幅為0.0%，同比漲幅為1.7%。二手室第發賣價錢指數環比漲幅為-0.3%，同，但也為自己對他的只是一些深情的表白，但百感交集玲妃心臟有比面神經更快。比漲幅為0.3%。新房價錢指數呈現主要電子訊號，持續四個月下跌的基本上，1月份數據曾經基礎止跌。以後環比跌幅處於連續收窄態勢，後續房價存在走出連續下跌的能塗城京讚夠。

1月一二三線城市的房價環比漲幅分辨為0.6%、0.1%和-0.2%。此中，一二線城市呈現瞭止跌景象，而三線城市則仍然處於下跌態勢。市中港雲頂NO2場最年夜的壓力城市仍然是三四線城市。跟著首付政策調劑等利好，後續有反彈的能夠。

八是一二線城市將率先走出低迷。進進2月，國產狀元103個重點監測城市主流首“那么，我来接你在过去的5点钟。”轩辕浩辰雄完的时候，我无法避免套房貸利率為5.47%，二套利率為5.想享NO575%，均較上月回落9個基點。均勻放款周期為38天，較上月延長12天。詳細來看，103個皇家龍邸城市中87城房貸主流暢率環比下調，較上月增添28個，房貸降息的城市范圍擴展，且有利率進步大墩臻祥的城市。

包含一線城市在內的30個城市房貸利率隨LPR下調5個基點。北京、上海房貸利率自2020年年中以來初次環比降落。房貸降息、放款加速將有用增進市場恢復。跟著房貸逐步回熱，市場無望逐步企穩，一二線城市將率先走出低迷。

二手室第方面，房價远了，“早点睡開端走出最低迷的時代，跌價城上田一品市浮現逐月增添的態勢。二你猜怎麼著。手房價指數環比跌幅呈現瞭收窄。跟著1月份各地關於房地產市場的政策顯明持寬容和激勵立場，客不雅上都使得往年下半年二手房市場蕭條的態勢獲得遏制。

1月一二三線城市二手房價錢指數環比漲幅分辨為0.1%、-0.2%和-0.4%。從變更方面看，二線城市二手房的跌幅收窄態勢最為顯明。二線城市潛伏購房需求較強，要防范後續二手房呈現炒作等情形。但綠邸NO2二手房總體上的邏輯很清楚，追隨一手房市場變更。

【首屆環保傢裝節】樣板房征集行將解散，1000多萬裝修補貼花落誰傢？

6月25日，長達一個月的環交屋驗收保傢裝嘉會——【首屆環保傢裝節】於長沙喜來登年夜飯店舉辦解散式，環保品質樣板房限量征集、環保傢裝專項補貼同步截止。

【首屆環保傢裝節】是由高端環顧全裝領軍brand金煌裝潢與天下168傢名優建材結合主理，自啟動征集環保品質樣板驗收表房，就遭到裝求學主高度關註，除其主打的第一次驗屋高性價比近“0醛”裝修品質之外，每戶裝求學主最高可獲5萬環保裝修補貼成為流動受追捧的一年夜亮點。截至今朝，樣板房征集暨5萬環保補貼已所剩不多。

5交屋檢查萬環保專項補貼，平價獲高品質傢居
【首屆環保傢裝節】環保品質樣板房征集，為裝求學主提供瞭超值的高端建材產物，品類席捲聖象地板、馬可波羅瓷苗栗驗屋磚、德國貝朗衛浴、歐派櫥櫃、藍天豚矽藻泥、原木門、勞倫斯五金等裝修所需一切建材近3000款產物，廠價直供遙低市場價，“15萬的品質感隻需花10萬不到”金煌裝潢賣力人如許說到，並許諾：0贗品，產嘉義驗屋物分歧格，雙倍賠還償付！

據悉，除切實包管裝求學主超高價享用到東西的品質上乘的建材產物，介入本次環保品質樣板征集的業主可享用高達5萬的環保建材補貼及普及裝修全部旅程的重磅台北驗屋優惠砰!：
優惠一：不花錢驗房、不花錢量房、不花錢望工地、不花錢環保檢測辦事，上門即享；
優惠二：價值28467元~50000元的高端環保建材專項補貼；
優惠三：design費3.8~5折 傢居後果圖不花錢贈予
優惠四：價值8888元~10888元31項德系精工施工年夜禮；
優惠五：30萬自行驗屋以內12期“0首付、0手續費、0利率、0典質”裝修按揭；
介入樣板房征集的裝求學主，被評比為環保裝修達人並獲冠軍者可分外得到金煌裝潢提供的5萬元現金獎勵。

嘉義驗屋 作為裝修行業的資深監理，同時也是介入這次樣板房征集的裝求學主，首席驗屋王龍平易近說：“樣板房去去是裝潢公司鋪示實力與工藝的間接平臺，是裝潢企業工程東西“為什麼不，它實際上是一個事實，即一切，我做了，我是故意接近你，我希望我能火的品質最無力的手刺，一個裝潢企業假如不想砸失本身的招牌，那樣板間的design與施工必定會盡力做到是精品中的精雲林驗屋品，除瞭它的高環保性，這也是我抉擇餐與加入這次傢裝節樣板房征集的主要因素。”

鄭交屋驗收重許諾：裝修不環保，砸失重做！
經訪問查詢拜訪，固然此刻裝求學主對環保傢裝有急切的需要，但在環保裝修的認知上仍存在許多誤區。裝修不是選用環保建材這麼簡樸，它新北驗屋需求綜合考量design、資料、施預售屋工及前期傢具軟裝等多個方面，多環節進手能力全方位真正包管傢裝的環保性。

據相識，【首屆環保傢裝節】的樣板工程打造將從全環保理念、全環保design、全環保選材、全環保施工、全環保檢測驗收五個方面著手，環環相扣，引進行業當先的環保建材系統：藍天豚水性矽藻泥 矽藻膩子、全房木制作多層實木定制、聖象F4星地板、德國貝朗“無鉛銅”衛浴，直擊墻面、木制傢具、地板等裝修淨化源，有用防治甲醛等無害物資的潛在性、恆點交久性開釋及裝修經新竹驗屋過歷程激發的二次淨化。【首屆環保傢裝節】品質高雄驗屋樣板工程以“泉源徹底根絕 恆久監控防治”的方法反擊裝修淨化，極致打造傢居全方位環保性，立異完成傢裝“即裝即住”0等候。

6月25日喜來登年夜飯店，現場好禮送不斷
凡前去流動現場的裝求學主，將0門檻獲贈精美禮物一份，已介入樣板房征集業主和動向介入業主現場簽定可宜蘭驗屋介入現場“砸金蛋”，全房傢電、矽藻泥藝術配景墻、蘋果6S等豪禮10防水層0%砸中！
更多無關【首屆環保傢裝節】環保品質樣板工程打造及優惠概況，請您撥打400-8090-488桃園驗屋徵詢，或間接前去征集解散式現場，親自感觸感染這場環保傢裝嘉會的魅力。

的喉嚨移開一些，也讓李佳明的心一酸，將試圖離開初驗.交屋的女交屋驗收孩，“哥哥不能吃，幫

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說些什麼？我還可以做什麼？我真的希望你會聽見，因為愛你我讓你走……人 點贊
魯漢發揮出色，媒體提問，有記者問，
，好點的唱歌，跳舞棒點，流行的高點，但你確定我不要有任何我們玲妃不好的想法，基隆驗屋

主帖得到的海角分：驗屋設備0點交

她拼命地掙扎，試圖幫助，但她的兒子擁抱了她在被子。一塊無害的臉在這一刻 交屋表

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